فرآیند ساخت و ساز چیست؟
فرآیند ساخت و ساز از آغاز تا پایان شامل هر نوع فعالیت ساخت و سازی است که کار آسانی نیست و شاید به تلاش و سرمایه‌گذاری زیادی نیاز دارد. اگرچه ساخت و ساز ساختمان به زمان زیادی نیاز دارد اما، نتیجه آن برای ما یک دارایی دائمی خواهد بود. فرآیند ساخت و ساز ساختمان یک کار سیستماتیک است که توسط افراد ماهر انجام می‌شود. مراحل زیر نشان‌دهنده روند ساخت و ساز از ابتدا تا پایان آن می‌باشد.
فاز یک: مراحل قبل از شروع ساخت پروژه
-
انتخاب سازنده
-
بازدید از محل پروژه و بررسی محیط
-
انجام مراحل فنی مانند نقشه‌برداری و پیاده‌سازی آن بر روی زمین پروژه
-
برآورد هزینه و تأمین بودجه
فاز دو: ساخت و ساز
-
تهیه جواز ساخت
-
آماده‌سازی محل پروژه
-
حفاری و گودبرداری
-
مقاوم‌سازی و تراز کردن مکان گودبرداری‌شده
-
قالب‌بندی فونداسیون
-
آرماتوربندی
-
مرحله بتن‌ریزی
-
اجرای ستون
-
انتخاب روش ساخت اسکلت فلزی یا اسکلت بتنی
-
اجرای تیر و سقف طبقات
-
آجرکاری یا همان دیوارچینی
فاز سه: تأسیسات
-
اجرای سیستم فاضلاب
-
اجرای سیستم تهویه
-
لوله‌کشی آب، برق، گاز و فاضلاب
-
سیم‌کشی و سیستم آتش‌نشانی
-
اجرای مراحل مربوط به آسانسور
-
دال کف یا ساختار سقف
-
قاب‌بندی و نصب چارچوب درب و پنجره‌ها
-
گچ‌کاری و سیمان‌کاری
فاز چهار: نازک‌کاری
-
اجرای کاشی و کف‌پوش
-
گچ‌کاری تزئینی در صورت تمایل
-
انجام نمای بیرونی ساختمان
-
تهیه و قرار دادن کابین آسانسور
-
کابینت‌کاری
-
نصب تمام درب‌ها
-
اجرای کمد دیواری در صورت تمایل
-
کاغذ دیواری یا نقاشی و به‌طور کلی تزئینات داخلی ساختمان
فاز پنج: بهره‌برداری
در این مرحله بر اساس هدفی که ساخت و ساز بر مبنای آن انجام شده است، بهره‌برداری از ساختمان جدید آغاز می‌گردد. به عبارت دیگر، بهره‌برداری از ساختمان بر اساس کاربری آن مانند تجاری، اداری، مسکونی و غیره انجام می‌پذیرد. انتخاب روش ساخت مناسب، استفاده از بهترین مواد، به‌کارگیری سیستم‌های ساختمانی به‌روز و بسیاری موارد دیگر می‌تواند در بهره‌برداری هرچه بهتر از ساختمان اثرگذار باشد.
همان‌طور که مشاهده می‌کنید ساخت یک ساختمان دارای مراحل بسیاری می‌باشد اما، شایان ذکر است که این موارد بیشتر در ساختمان‌سازی به روش سنتی مرسوم است. در حقیقت، اجرای هر یک از این مراحل در شیوه سنتی ساخت و ساز بایستی در نوبت خود به درستی انجام گیرد تا نتیجه نهایی یک محصول مطلوب و رضایت‌بخش باشد. حذف هیچ یک از این مراحل امکان‌پذیر نخواهد بود. این در حالی است که ساخت و ساز به روش LSF تنها بعضی از این موارد یادشده را شامل می‌شود و سبب شده است تا ساختمان‌سازی به یک فعالیت آسان‌تر و کم‌دردسر تبدیل گردد.
بررسی فناوری LSF بر اساس فرآیند ساخت به روش سنتی
راهبرد اتخاذشده برای غلبه بر بحران کمبود مسکن، تولید انبوه است. راه‌حلی که برای تسریع در دستیابی به این هدف به کار گرفته شده است، سیستم‌های ساختمانی صنعتی یا از پیش ساخته‌شده می‌باشد. یکی از بهینه‌ترین سیستم‌های ساختمانی جدید، فناوری قاب فولادی سبک یا همان LSF است.
سیستم LSF یک روش کاملاً استاندارد است که توسط نرم‌افزار CAD/CAM و برنامه‌های کاربردی رایانه‌ای کنترل می‌شود. هرچند نمی‌توان این موضوع را نادیده گرفت که روش ال اس اف نیز شامل بعضی از مراحل موجود در روش سنتی می‌باشد. با این حال، ساخت و ساز با سازه LSF دارای مراحل کمتر، سرعت بیشتر، هزینه مقرون‌به‌صرفه و چندین مورد تفاوت با روش‌های قدیمی خواهد بود.
فاز یک: مراحل قبل از شروع ساخت پروژه
این مرحله در روش ال اس اف کاملاً مشابه با شیوه سنتی ساخت و ساز انجام می‌پذیرد. به این معنا که در گام اول بایستی شرکت سازنده را انتخاب نمایید. سپس زمین مورد نظر خود را جهت انجام بررسی و اجرای مراحل فنی به آن شرکت معرفی می‌کنید. در آخر، بایستی بودجه مورد نیاز برای ساخت و ساز را پس از برآورد توسط شرکت سازنده، تأمین نمایید.
فاز دو: ساخت و ساز
در این بخش، بعضی از مراحلی که انجام آن‌ها در روش سنتی ضروری است، حذف و به‌صورت یکجا انجام می‌پذیرد. اما تهیه جواز ساخت و سایر موارد موجود در این مرحله در روش ال اس اف نیز ضروری است. با این تفاوت که برای اجرای فونداسیون جهت شروع ساخت و ساز نیاز به انجام کارهایی که به شیوه سنتی انجام می‌گیرد نیست. در روش LSF اجرای فونداسیون با این مراحل انجام می‌گیرد: خاکبرداری تا رسیدن به خاک دستی، اجرای سیمان نظافت، کرسی‌چینی، اجرای فونداسیون به‌صورت گسترده یا نواری زیر دیوارها بر اساس آیین‌نامه. برای مطالعه بیشتر درباره این مرحله، فونداسیون سازه LSF را ببینید.
همچنین، در مرحله ساخت و ساز، نیازی به اجرای ستون، تیر و آجرکاری یا همان دیوارچینی نیست. چرا که اسکلت سازه LSF در کارخانه و به کمک ماشین‌آلات تولید می‌گردد. سیستم ال اس اف یک سازه یکپارچه بوده و تمامی اجزای آن، صفر تا صد، در محیط کارخانه و بر اساس نقشه‌هایی که به دستگاه داده می‌شود، تولید می‌گردد.
بنابراین، ساختمان‌سازی با این روش در مرحله ساخت و ساز و پس از اجرای فونداسیون از پیش طراحی و اجراشده، شامل دو بخش می‌باشد: ۱) طراحی سازه، ۲) تولید سازه.
فاز سه: تأسیسات
اجرای سیستم فاضلاب، لوله‌کشی آب، برق، گاز و فاضلاب، سیم‌کشی و سیستم آتش‌نشانی، دال کف یا ساختار سقف و نصب چارچوب درب و پنجره‌ها موارد مشترکی است که در این مرحله مانند سایر روش‌های ساخت بایستی انجام پذیرد. اما در روش ال اس اف نحوه اجرای هر یک از این موارد با دیگر روش‌ها متفاوت می‌باشد.
در روش LSF بر روی تمامی پروفیل‌ها، توسط دستگاه و بر اساس نقشه طراحی‌شده سوراخ‌هایی ایجاد می‌شود که اجرای فاز تأسیسات را به یک مرحله آسان تبدیل کرده است. جالب است بدانید که تمام این سوراخ‌ها بر روی پروفیل‌های مورد استفاده برای دیوار ایجاد می‌گردند و این امر خود یک امتیاز محسوب می‌شود. چرا که به هنگام بروز هرگونه آسیب به تأسیسات، با صرف کمترین هزینه و زمان، به‌راحتی می‌توان جهت رفع آن اقدام نمود. برای مطالعه بیشتر درباره اجزای این سیستم، اسکلت ساختاری LSF را ببینید.
لازم به توضیح است، در این روش به دلیل این‌که مرحله آجرکاری حذف شده است و از صفحه‌های گچ‌برگ استفاده می‌شود، نیازی به گچ‌کاری و سیمان‌کاری نمی‌باشد. البته در صورت تمایل می‌توان از روش گچ اندود برای اجرای دیوارهای داخلی استفاده نمود.
فاز چهار: نازک‌کاری
تمامی فعالیت‌هایی که در این مرحله در شیوه‌های مختلف ساخت و ساز انجام می‌گیرد، در سیستم LSF نیز باید اجرا شود. البته، نحوه اجرای بعضی از این موارد در این روش با سایر روش‌ها متفاوت است. به‌عنوان مثال، با فرض این‌که از گچ‌برگ برای تکمیل دیوارهای داخلی استفاده شده است، برای نصب کاشی ابتدا از یک مش گچ‌برگ و سپس چسب کاشی استفاده می‌شود.
یا برای تزئین دیوارها با سبک گچ‌بری می‌توان از همان گچ‌برگ به‌صورت دکوراتیو بهره برد. البته شایان ذکر است که در رابطه با اجرای آسانسور در سازه‌های ال اس اف نیز باید به یک نکته توجه داشته باشید. هنگامی که قصد دارید در یک ساختمان LSF آسانسور تعبیه کنید، باید اتاقک آسانسور کاملاً جدا از سازه اجراشده و هیچ‌گونه اتصالی به اسکلت نداشته باشد. اجرای تمام نماهای ساختمانی و تزئینات داخلی در این روش نیز امکان‌پذیر خواهد بود.
فاز پنج: بهره‌برداری
بهره‌برداری از ساختمان در روش ال اس اف کاملاً مشابه سایر روش‌های ساخت است. این امر که ساخت و ساز با چه هدفی انجام گرفته و کاربری آن ساختمان چیست، در نحوه بهره‌برداری از آن تأثیرگذار خواهد بود. اجرای انواع سیستم‌ها و فناوری‌های نوین جهت بهره‌برداری با کیفیت و مناسب از ساختمان در سازه سبک فولادی (LSF) امکان‌پذیر می‌باشد.
جدول مقایسه مراحل ساخت در روش سنتی و LSF
| فاز | روش سنتی | روش LSF |
|---|---|---|
| قبل از ساخت | خرید زمین، بودجه، مجوز، طراحی | مشابه روش سنتی |
| ساخت اسکلت | ستون‌ریزی، تیرریزی، آجرکاری در محل | تولید در کارخانه، بدون نیاز به ستون و تیر |
| فونداسیون | قالب‌بندی، آرماتوربندی، بتن‌ریزی | فونداسیون سبک، نواری یا گسترده |
| تأسیسات | لوله‌کشی پس از دیوارچینی | سوراخ‌های از پیش تعبیه‌شده در پروفیل‌ها |
| پوشش داخلی | گچ‌کاری و سیمان‌کاری | گچ‌برگ، بدون نیاز به گچ‌کاری سنتی |
| نازک‌کاری | مشابه | مشابه، با جزئیات متفاوت در نصب کاشی |
مراحل ساخت ساختمان در روش ال اس اف چگونه است؟
ماده‌ای که در رشد سریع فناوری ساخت و ساز در جهان اثرگذار بوده و دارای سابقه‌ای بیش از ۱۰۰ سال می‌باشد، فولاد است. امروزه، استفاده از این ماده در سازه‌های مسکونی، تجاری، اداری و ساختمان‌هایی با کاربری‌های دیگر بسیار مورد توجه قرار گرفته است. دلایل اصلی به‌کارگیری روش LSF، سرعت بالا، هزینه مقرون‌به‌صرفه، مقاومت و دوام، پایداری محیط زیست و از همه مهم‌تر وزن سبک آن است.
بالاتر به تمام مراحلی که برای ساخت یک ساختمان به روش سنتی نیاز است، اشاره نمودیم. همچنین، هر یک از موارد را در سیستم ال اس اف نیز مورد بررسی قرار دادیم. با این حال، تمامی فعالیت‌های ساخت و ساز در سازه LSF بسیار آسان‌تر و بدون هیچ پیچیدگی‌ای انجام می‌پذیرد. ساخت و ساز به روش ال اس اف را می‌توان طی مراحل زیر انجام داد.
-
طراحی و تولید سازه
-
اجرای فونداسیون
-
مونتاژ پانل‌ها
-
نصب اسکلت سازه
-
اجرای تأسیسات
-
اجرای پوشش داخلی و نمای خارجی
-
دمونتاژ
اجرای هر یک از این موارد در روش سنتی مستلزم آن است که مرحله قبل تمام شده و مرحله جدید آغاز گردد و این در حالی است که در سیستم LSF نیازی برای صرف زمان انتظار وجود ندارد.
طراحی و تولید سازه: در این مرحله، پس از آن‌که تمامی اقدامات لازم در رابطه با زمین پروژه، انجام مراحل فنی و کسب مجوزهای لازم صورت گرفت، نوبت به طراحی و تولید سازه می‌رسد. در مرحله طراحی ابتدا با توجه به نیاز و سلیقه مشتری و بر اساس استانداردهای موجود یک طرح معماری کشیده می‌شود و پس کسب تأیید از مشتری می‌توان روند تولید سازه را آغاز کرد.
البته، توجه داشته باشید که هنگام طراحی سازه محل تمام پیچ‌ها، سوراخ‌های مورد نیاز برای عبور لوله‌ها، بادبندها و به‌طور کلی جزئیات ساختمان از طریق نرم‌افزار انجام می‌شود. تولید سازه ال اس اف به کمک نقشه‌هایی که از طریق یک USB به ماشین‌آلات داده می‌شود، صورت می‌گیرد. حین تولید سازه دستگاه تمامی موارد موجود در نقشه را بر روی هر پروفیل که به آن مربوط است، اجرا خواهد کرد. برای مطالعه بیشتر درباره این فرآیند، طراحی و تولید سازه LSF را ببینید.
اجرای فونداسیون: این مرحله را می‌توان همزمان با تولید سازه انجام داد. به این معنا که پس از تأیید طرح معماری و تطبیق دادن نقشه فونداسیون با آن، می‌توان مرحله اجرای فونداسیون را آغاز کرد. مراحل اجرای فونداسیون در سیستم LSF به این ترتیب انجام می‌شود: خاکبرداری تا رسیدن به خاک دستی، اجرای سیمان نظافت، کرسی‌چینی، اجرای فونداسیون به‌صورت گسترده یا نواری زیر دیوارها بر اساس آیین‌نامه. به همین خاطر، اجرای فونداسیون در این روش بسیار آسان، سریع و مقرون‌به‌صرفه‌تر خواهد بود.
مونتاژ پانل‌ها: منظور از پانل در حقیقت همان اجزایی است که دیوارهای یک ساختمان را تشکیل می‌دهد. در زمان تولید سازه، علاوه بر تعیین محل پیچ‌ها، سوراخ‌ها و موارد دیگر، بر اساس نقشه داده‌شده به دستگاه بر روی هر یک از پروفیل‌ها یک Light Number درج می‌شود تا اجزای مرتبط با یکدیگر را مشخص و مونتاژ دیوارها را سریع‌تر و آسان‌تر نماید. این کار درصد خطای انسانی را به حداقل می‌رساند. مدت زمان مونتاژ دیوارها بر اساس متراژ و تعداد طبقات متغیر خواهد بود.
نصب اسکلت سازه: پس از آن‌که کار مونتاژ دیوارها تمام شد، نوبت به نصب سازه بر روی فونداسیون از پیش اجراشده می‌رسد. اسکلت سازه نیز همانند دیوارها دارای یک نقشه نصب می‌باشد و سبب می‌شود که هر جزء به‌طور صحیح در جای خود قرار گیرد. برای اتصال پانل‌ها به یکدیگر و نیز نصب سازه بر روی فونداسیون از پیچ‌های مخصوص به همان بخش استفاده می‌شود. این کار سبب بهبود کیفیت و افزایش مقاومت سازه خواهد شد.
اجرای تأسیسات: همانند سایر مراحل گفته‌شده، این مرحله نیز دارای مزیت نسبت به سایر روش‌های ساخت و ساز است. همان‌طور که پیش از این گفتیم، هنگام تولید سازه بر اساس نقشه معماری سوراخ‌هایی جهت اجرای تأسیسات بر روی هر یک از پروفیل‌ها ایجاد می‌شود. سیستم لوله‌کشی برق و آب کاملاً تمیز و بدون مشکل در دیوارها اجرا می‌شود و در صورت بروز هرگونه عیب به‌راحتی می‌توان به آن رسیدگی کرد. این کار سبب می‌شود تا هزینه تعمیر و نگهداری سیستم آب، برق و فاضلاب به‌طور چشمگیری کاهش یابد.
اجرای پوشش داخلی و نمای خارجی: اجرای نمای بیرونی ساختمان بر اساس سلیقه و خواست مشتری می‌تواند کاملاً متفاوت و دارای تنوع بسیار باشد. انجام تمام نماهایی که در سایر روش‌های ساخت مورد استفاده قرار می‌گیرند، در سازه ال اس اف نیز امکان‌پذیر خواهد بود. برای انتخاب متریال مناسب نما، میتوانید دوست دار محیط زیست را ببینید.
در رابطه با پوشش فضای داخلی نیز می‌توان از دو روش نصب صفحه‌های گچ‌برگ و یا روش گچ اندود بهره برد. اما شیوه مرسوم در سیستم LSF برای پوشش فضای داخلی استفاده از گچ‌برگ می‌باشد. این کار در تسریع روند ساخت و تکمیل پروژه بسیار اثرگذار می‌باشد.
البته، در فضای میان نمای خارجی و پوشش داخلی نیاز است که از عایق‌های مناسب با موقعیت جغرافیایی محل پروژه به کار برده شود. استفاده از عایق‌های رطوبتی و حرارتی می‌تواند آرامش خیال، آسایش و راحتی را برای کاربران به ارمغان آورد.
دمونتاژ: در حقیقت، این مرحله جزء مراحل ساخت به حساب نمی‌آید اما، آنچه این مفهوم قصد عنوان آن را دارد این است که سیستم ساختمان‌سازی LSF دارای یک مزیت منحصربه‌فرد نسبت به سایر روش‌های ساخت و ساز است. این مزیت فرآیند «دمونتاژ» یا قابلیت استفاده مجدد از اجزای سازه می‌باشد. به این معنا که نه‌تنها می‌توان فولاد گالوانیزه به‌کار برده‌شده در این سیستم را دوباره بازیافت نمود، بلکه امکان جداسازی اجزای سازه و استفاده مجدد از آن در محلی دیگر و بر اساس استانداردهای موجود، وجود خواهد داشت.
آنچه مراحل اجرای LSF را به یک مزیت راهبردی تبدیل می‌کند
انتخاب یک روش مناسب برای ساختمان‌سازی نه‌تنها سبب می‌شود تا در هزینه و زمان افراد، خواه سازنده و خواه مالک، صرفه‌جویی شود، بلکه می‌تواند در انجام وظیفه کاهش مصرف منابع و انرژی و نیز حفظ محیط زیست برای نسل‌های آینده اثرگذار باشد. روش ال اس اف، این امکان را برای شما فراهم می‌کند تا در کنار افزایش سود، کاهش هزینه و اتلاف وقت، در خانه‌ای ایمن و در عین حال دوستدار محیط زیست، زندگی نمایید.
پرسش‌های پرتکرار
آیا در روش LSF نیازی به آجرکاری و ستون‌ریزی است؟ خیر. اسکلت سازه LSF به‌صورت یکپارچه در کارخانه تولید می‌شود و نیازی به اجرای ستون، تیر و آجرکاری در محل پروژه نیست. این امر یکی از دلایل اصلی سرعت بالای این روش است.
فونداسیون در روش LSF چه تفاوتی با روش سنتی دارد؟ فونداسیون LSF سبک‌تر و کم‌عمق‌تر است و می‌تواند همزمان با تولید سازه در کارخانه اجرا شود. این موازی‌سازی، زمان کل پروژه را به‌طور چشمگیری کاهش می‌دهد.
اجرای تأسیسات در LSF چگونه است؟ در روش LSF، سوراخ‌های عبور تأسیسات از پیش در پروفیل‌ها تعبیه می‌شود. این امر اجرای لوله‌کشی و سیم‌کشی را سرعت می‌بخشد و تعمیرات آینده را نیز ساده‌تر می‌کند.
