فرآیند ساختمان سازی چیست؟
فرآیند ساختمان سازی از آغاز تا پایان شامل هر نوع فعالیت ساخت و سازی است که کار آسانی نیست و شاید به تلاش و سرمایه گذاری زیادی نیاز دارد. اگرچه ساخت و ساز ساختمان به زمان زیادی نیاز دارد اما نتیجۀ آن برای ما یک دارایی دائمی خواهد بود. فرآیند ساخت و ساز ساختمان یک کار سیستماتیک است که توسط افراد ماهر انجام میشود. مراحل زیر نشان دهندۀ روند ساختمان سازی از ابتدا تا پایان آن میباشد.
فاز یک : مراحل قبل از شروع ساخت پروژه
- انتخاب سازنده
- بازدید از محل پروژه و بررسی محیط
- انجام مراحل فنی مانند نقشه برداری و پیاده سازی آن بر روی زمین پروژه
- برآورد هزینه و تأمین بودجه
فاز دو : ساخت و ساز
- تهیۀ جواز ساخت
- آماده سازی محل پروژه
- حفاری و گود برداری
- مقاوم سازی و تراز کردن مکان گود برداری شده
- قالب بندی فونداسیون
- آرماتوربندی
- مرحلۀ بتن ریزی
- اجرای ستون
- انتخاب روش ساخت اسکلت فلزی یا اسکلت بتنی
- اجرای تیر و سقف طبقات
- آجر کاری یا همان دیوارچینی
فاز سه : تأسیسات
- اجرای سیستم فاضلاب
- اجرای سیستم تهویه
- لوله کشی آب، برق، گاز و فاضلاب
- سیم کشی و سیستم آتش نشانی
- اجرای مراحل مربوط به آسانسور
- دال کف یا ساختار سقف
- قاب بندی و نصب چارچوب درب و پنجرهها
- گچ کاری و سیمان کاری
فاز چهار : نازک کاری
- اجرای کاشی و کف پوش
- گچ کاری تزئینی در صورت تمایل
- انجام نمای بیرونی ساختمان
- تهیه و قرار دادن کابین آسانسور
- کابینت کاری
- نصب تمام دربها
- اجرای کمد دیواری در صورت تمایل
- کاغذ دیواری یا نقاشی و به طور کلی تزئینات داخلی ساختمان
فاز پنج : بهره برداری
در این مرحله بر اساس هدفی که ساخت و ساز بر مبنای آن انجام شده است، بهره برداری از ساختمان جدید آغاز میگردد. به عبارت دیگر، بهره برداری از ساختمان بر اساس کاربری آن مانند تجاری، ادرای، مسکونی و غیره انجام میپذیرد. انتخاب روش ساخت مناسب، استفاده از بهترین مواد، به کارگیری سیستمهای ساختمانی به روز و بسیاری موارد دیگر میتواند در بهره برداری هرچه بهتر از ساختمان، اثرگذار باشد.
همانطور که مشاهده میکنید ساخت یک ساختمان دارای مراحل بسیاری میباشد اما، شایان ذکر است که این موارد بیشتر در ساختمان سازی به روش سنتی مرسوم است. به عبارت دیگر، تمامی مراحلی که در بالا به آنها اشاره نمودیم برای انجام ساخت و ساز به روش سنتی کاملاً ضروری هستند.
در حقیقت، اجرای هر یک از این مراحل در شیوۀ سنتی ساخت و ساز بایستی در نوبت خود به درستی انجام گیرد تا نتیجۀ نهایی یک محصول مطلوب و رضایت بخش باشد. حذف هیچ یک از این مراحل امکان پذیر نخواهد بود. این در حالی است که ساخت و ساز به روش LSF تنها بعضی از این موارد یاد شده را شامل میشود و سبب شده است تا ساختمان سازی به یک فعالیت آسانتر و کم دردسر تبدیل گردد.
بررسی فناوری LSF بر اساس فرآیند ساخت به روش سنتی
راهبرد اتخاذ شده برای غلبه بر بحران کمبود مسکن، تولید انبوه است. راه حلی که برای تسریع در دستیابی به این هدف به کار گرفته شده است، سیستمهای ساختمانی صنعتی یا از پیش ساخته شده میباشد. یکی از بهینهترین سیستمهای ساختمانی جدید، فناوری قاب فولادی سبک یا همان LSF است.
سیستم LSF یک روش کاملاً استاندارد است که توسط نرم افزار CAD/CAM و برنامههای کاربردی کامپیوتری کنترل میشود. هرچند نمیتوان این موضوع را نادیده گرفت که روش ال اس اف نیز شامل بعضی از مراحل موجود در روش سنتی نیز میباشد. با این حال، ساخت و ساز با سازۀ LSF دارای مراحل کمتر، سرعت بیشتر، هزینۀ مقرون به صرفه و چندین مورد تفاوت با روشهای قدیمی خواهد بود.
فاز یک : مراحل قبل از شروع ساخت پروژه
این مرحله در روش ال اس اف کاملاً مشابه با شیوۀ سنتی ساخت و ساز انجام میپذیرد. به این معنا که در گام اول بایستی شرکت سازنده را انتخاب نمایید. سپس زمین مورد نظر خود را جهت انجام بررسی و اجرای مراحل فنی به آن شرکت معرفی میکنید. در آخر، بایستی بودجۀ مورد نیاز برای ساخت و ساز را پس از برآورد توسط شرکت سازنده، تأمین نمایید.
فاز دو : ساخت و ساز
در این بخش، بعضی از مراحلی که انجام آنها در روش سنتی ضروری است، حذف و به صورت یکجا انجام میپذیرد. اما تهیۀ جواز ساخت و سایر موارد موجود در این مرحله در روش ال اس اف نیز ضروری است. با این تفاوت که برای اجرای فونداسیون جهت شروع ساخت و ساز نیاز به انجام کارهایی که به شیوۀ سنتی انجام میگیرد نیست. در روش LSF اجرای فونداسیون با این مراحل انجام میگیرد : خاکبرداری تا رسیدن به خاک دستی، اجرای سیمان نظافت، کرسی چینی، اجرای فونداسیون به صورت گسترده یا نواری زیر دیوارها بر اساس آیین نامه.
همچنین، در مرحلۀ ساخت و ساز، نیازی به اجرای ستون، تیر و آجر کاری یا همان دیوارچینی نیست. چرا که اسکلت سازۀ LSF در کارخانه و به کمک ماشین آلات تولید میگردد. سیستم ال اس اف یک سازۀ یکپارچه بوده و تمامی اجزای آن، صفر تا صد، در محیط کارخانه و بر اساس نقشههایی که به دستگاه داده میشود، تولید میگردد.
بنابراین، ساختمان سازی با این روش در مرحلۀ ساخت و ساز و پس از اجرای فونداسیون از پیش طراحی و اجرا شده، شامل دو بخش میباشد: 1) طراحی سازه، 2) تولید سازه.
فاز سه : تأسیسات
اجرای سیستم فاضلاب، لوله کشی آب، برق، گاز و فاضلاب، سیم کشی و سیستم آتش نشانی، دال کف یا ساختار سقف و نصب چارچوب درب و پنجرهها موارد مشترکی است که در این مرحله مانند سایر روشهای ساخت بایستی انجام پذیرد. اما در روش ال اس اف نحوۀ اجرای هر یک از این موارد با دیگر روشها متفاوت میباشد.
در روش LSF بر روی تمامی پروفیلها، توسط دستگاه و بر اساس نقشۀ طراحی شده سوراخهایی ایجاد میشود که اجرای فاز تأسیسات را به یک مرحلۀ آسان تبدیل کرده است. جالب است بدانید که تمام این سوراخها بر روی پروفیلهایی مورد استفاده برای دیوار ایجاد میگردند و این امر خود یک امتیاز محسوب میشود. چرا که به هنگام بروز هرگونه آسیب به تأسیسات، با صرف کمترین هزینه و زمان، به راحتی میتوان جهت رفع آن اقدام نمود.
لازم به توضیح است، در این روش به دلیل این که مرحلۀ آجر کاری حذف شده است و از صفحههای گچ برگ استفاده میشود، نیازی به گچ کاری و سیمان کاری نمیباشد. البته در صورت تمایل میتوان از روش گچ اندود برای اجرای دیوارهای داخلی استفاده نمود.
فاز چهار : نازک کاری
تمامی فعالیتهایی که در این مرحله در شیوههای مختلف ساخت و ساز انجام میگیرد، در سیستم LSF نیز باید اجرا شود. البته، نحوۀ اجرای بعضی از این موارد در این روش با سایر روشها متفاوت است. به عنوان مثال، با فرض این که از گچ برگ برای تکمیل دیوارهای داخلی استفاده شده است، برای نصب کاشی ابتدا از یک مِش گچ برگ و سپس چسب کاشی استفاده میشود.
یا برای تزئین دیوارها با سبک گچبری میتوان از همان گچ برگ به صورت دکوراتیو (Decorative) بهره برد. البته شایان ذکر است که در رابطه با اجرای آسانسور در سازههای ال اس اف نیز باید به یک نکته توجه داشته باشید. هنگامی که قصد دارید در یک ساختمان LSF آسانسور تعبیه کنید، باید اتاقک آسانسور کاملاً جدا از سازه اجرا شده و هیچ گونه اتصالی به اسکلت نداشته باشد. اجرای تمام نماهای ساختمانی و تزئینات داخلی در این روش نیز امکان پذیر خواهد بود.
فاز پنج : بهره برداری
بهره برداری از ساختمان در روش ال اس اف کاملاً مشابه سایر روشهای ساخت است. این امر که ساخت و ساز با چه هدفی انجام گرفته و کاربری آن ساختمان چیست، در نحوۀ بهره برداری از آن تأثیرگذار خواهد بود. اجرای انواع سیستمها و فناوریهای نوین جهت بهره برداری با کیفیت و مناسب از ساختمان در سازۀ سبک فولادی (LSF) امکان پذیر میباشد.
مراحل ساخت ساختمان در روش ال اس اف چگونه است؟
مادهای که در رشد سریع فناوری ساخت و ساز در جهان اثرگذار بوده و دارای سابقهای بیش از 100 سال میباشد، فولاد است. امروزه، استفاده از این ماده در سازههای مسکونی، تجاری، اداری و ساختمانهایی با کاربریهای دیگر بسیار مورد توجه قرار گرفته است. دلایل اصلی به کارگیری روش LSF، سرعت بالا، هزینۀ مقرون به صرفه، مقاومت و دوام، پایداری محیط زیست و از همه مهمتر وزن سبک آن است.
بالاتر به تمام مراحلی که برای ساخت یک ساختمان به روش سنتی نیاز است، اشاره نمودیم. همچنین، هر یک از موارد را در سیستم ال اس اف نیز مورد بررسی قرار دادیم. با این حال، تمامی فعالیتهای ساخت و ساز در سازۀ LSF بسیار آسانتر و بدون هیچ پیچیدگیای انجام میپذیرد. ساخت و ساز به روش ال اس اف را میتوان طی مراحل زیر انجام داد.
- طراحی و تولید سازه
- اجرای فونداسیون
- مونتاژ پانلها
- نصب اسکلت سازه
- اجرای تأسیسات
- اجرای پوشش داخلی و نمای خارجی
- دمونتاژ
اجرای هر یک از این موارد در روش سنتی مستلزم آن است که مرحلۀ قبل تمام شده و مرحلۀ جدید آغاز گردد و این در حالی است که در سیستم LSF نیازی برای صرف زمان انتظار وجود ندارد.
- طراحی و تولید سازه : در این مرحله، پس از آن که تمامی اقدامات لازم در رابطه با زمین پروژه، انجام مراحل فنی و کسب مجوزهای لازم صورت گرفت، نوبت به طراحی و تولید سازه میرسد. در مرحلۀ طراحی ابتدا با توجه به نیاز و سلیقۀ مشتری و بر اساس استانداردهای موجود یک طرح معماری کشیده میشود و پس کسب تأیید از مشتری میتوان روند تولید سازه را آغاز کرد.
البته، توجه داشته باشید که هنگام طراحی سازه محل تمام پیچها، سوراخهای مورد نیاز برای عبور لولهها، بادبندها و به طور کلی جزئیات ساختمان از طریق نرم افزار انجام میشود. تولید سازۀ ال اس اف به کمک نقشههایی که از طریق یک USB به ماشین آلات داده میشود، صورت میگیرد. حین تولید سازه دستگاه تمامی موارد موجود در نقشه را بر روی هر پروفیل که به آن مربوط است، اجرا خواهد کرد.
“تولید یک سازۀ LSF که دربرگیرندۀ تمام اجزای یک ساختمان است، بر اساس متراژ و تعداد طبقات آن، از یک روز تا یک هفته به طول میانجامد“
- اجرای فونداسیون : این مرحله را میتوان هم زمان با تولید سازه انجام داد. به این معنا که پس از تأیید طرح معماری و تطبیق دادن نقشۀ فونداسیون با آن، میتوان مرحلۀ اجرای فونداسیون را آغاز کرد. مراحل اجرای فونداسیون در سیستم LSF به این ترتیب انجام میشود : خاکبرداری تا رسیدن به خاک دستی، اجرای سیمان نظافت، کرسی چینی، اجرای فونداسیون به صورت گسترده یا نواری زیر دیوارها بر اساس آیین نامه. به همین خاطر، اجرای فونداسیون در این روش بسیار آسان، سریع و مقرون به صرفهتر خواهد بود.
“فونداسیون سازۀ ال اس اف، یک فونداسیون از نوع سبک آن است“
- مونتاژ پانلها : منظور از پانل در حقیقت همان اجزایی است که دیوارهای یک ساختمان را تشکیل میدهد. در زمان تولید سازه، علاوه بر تعیین محل پیچها، سوراخها و موارد دیگر، بر اساس نقشۀ داده شده به دستگاه بر روی هر یک از پروفیلها یک Light Number درج میشود تا اجزای مرتبط با یکدیگر را مشخص و مونتاژ دیوارها را سریعتر و آسانتر نماید. این کار درصد خطای انسانی را به حداقل میرساند. مدت زمان مونتاژ دیوارها بر اساس متراژ و تعداد طبقات متغیر خواهد بود.
“مونتاژ دیوارها در سازۀ ال اس اف بر اساس تطبیق Light Number موجود بر روی پروفیلها با نقشۀ مونتاژ انجام میپذیرد”
- نصب اسکلت سازه : پس از آن که کار مونتاژ دیوارها تمام شد، نوبت به نصب سازه بر روی فونداسیون از پیش اجرا شده میرسد. اسکلت سازه نیز همانند دیوارها دارای یک نقشۀ نصب میباشد و سبب میشود که هر جزء به طور صحیح در جای خود قرار گیرد.
برای اتصال پانلها به یکدیگر و نیز نصب سازه بر روی فونداسیون از پیچهای مخصوص به همان بخش استفاده میشود. این کار سبب بهبود کیفیت و افزایش مقاومت سازه خواهد شد. مدت زمان نصب اسکلت سازه همچون مرحلۀ تولید و نیز مونتاژ دیوارها، بر اساس متراژ و تعداد طبقات ساختمان متغیر خواهد بود.
“کاهش هدر رفت انرژی، حفظ پایداری محیط زیست و بهبود فرآیند ساخت و ساز، نتیجهای است که از انتخاب سیستم ال اس اف به عنوان روش ساختمان سازی به دست میآید“
- اجرای تأسیسات : همانند سایر مراحل گفته شده، این مرحله نیز دارای مزیت نسبت به سایر روشهای ساخت و ساز است. همانطور که پیش از این گفتیم، هنگام تولید سازه بر اساس نقشۀ معماری سوراخهایی جهت اجرای تأسیسات بر روی هر یک از پروفیلها ایجاد میشود. سیستم لولهکشی برق و آب کاملاً تمیز و بدون مشکل در دیوارها اجرا میشود و در صورت بروز هرگونه عیب به راحتی میتوان به آن رسیدگی کرد. این کار سبب میشود تا هزینۀ تعمیر و نگهداری سیستم آب، برق و فاضلاب به طور چشمگیری کاهش یابد.
“کاهش هزینۀ تعمیرات = آسودگی خیال و افزایش طول عمر مفید اجزای سازه”
- اجرای پوشش داخلی و نمای خارجی : اجرای نمای بیرونی ساختمان بر اساس سلیقه و خواست مشتری میتواند کاملاً متفاوت و دارای تنوع بسیار باشد. انجام تمام نماهایی که در سایر روشهای ساخت مورد استفاده قرار میگیرند، در سازۀ ال اس اف نیز امکان پذیر خواهد بود.
در رابطه با پوشش فضای داخلی نیز میتوان از دو روش نصب صفحههای گچ برگ و یا روش گچ اندود بهره برد. اما شیوۀ مرسوم در سیستم LSF برای پوشش فضای داخلی استفاده از گچ برگ میباشد. این کار در تسریع روند ساخت و تکمیل پروژه بسیار اثرگذار میباشد. همچنین، کار در نهایت دقت و با یک کیفیت مطلوب به پایان میرسد.
البته، در فضای میان نمای خارجی و پوشش داخلی نیاز است که از عایقهای مناسب با موقعیت جغرافیایی محل پروژه به کار برده شود. استفاده از عایقهای رطوبتی و حرارتی میتواند آرامش خیال، آسایش و راحتی را برای کاربران به ارمغان آورد. همچنین، به کمک استفاده از این روش میتوان فعالیتهای مربوط به دکوراسیون داخلی ساختمان را نیز سریعتر، دقیقتر و با کیفیت بیشتری انجام داد.
“به دلیل عدم نیاز به مرحلۀ گچ کاری و سیمان کاری در این روش نه تنها با کاهش قابل توجه هزینه روبرو خواهیم بود، بلکه فرآیند ساخت و ساز با سرعت بیشتری انجام خواهد شد”
- دمونتاژ : در حقیقت، این مرحله جزء مراحل ساخت به حساب نمیآید اما، آنچه این مفهوم قصد عنوان آن را دارد این است که سیستم ساختمان سازی LSF دارای یک مزیت منحصر به فرد نسبت به سایر روشهای ساخت و ساز است. این مزیت فرآیند “دمونتاژ” یا قابلیت استفادۀ مجدد از اجزای سازه میباشد.
به این معنا که نه تنها میتوان فولاد گالوانیزۀ به کار برده شده در این سیستم را دوباره بازیافت نمود، بلکه امکان جداسازی اجزای سازه و استفادۀ مجدد از آن در محلی دیگر و بر اساس استاندارهای موجود، وجود خواهد داشت.
“بنابراین، سیستم سازۀ سبک فولادی نه تنها یک روش سریع، مقرون به صرفه و سبک است، بلکه یک شیوۀ ساخت و ساز است که دوستدار محیط زیست نیز میباشد”
ساختی هوشمند با LSF؛ صرفهجویی، ایمنی و حفظ محیط زیست در یک انتخاب
انتخاب یک روش مناسب برای ساختمان سازی نه تنها سبب میشود تا در هزینه و زمان افراد، خواه سازنده و خواه مالک، صرفه جویی شود، بلکه میتواند در انجام وظیفۀ کاهش مصرف منابع و انرژی و نیز حفظ محیط زیست برای نسلهای آینده اثرگذار باشد. روش ال اس اف، این امکان را برای شما فراهم میکند تا در کنار افزایش سود، کاهش هزینه و اتلاف وقت، در خانهای ایمن و در عین حال دوستدار محیط زیست، زندگی نمایید.
