بازگشت سرمایه

 انتخاب روش مناسب ساخت و ساز، سرمایه گذاری مطمئن

رشد تقاضا برای پروژه‌های ساختمانی و املاک با کیفیت و مقرون به صرفه، ناشی از شرایط نه چندان خوب اقتصادی مانند افزایش شهرنشینی، گسترش تجارت، میزان سطح درآمد و از این قبیل موارد می‌باشد. مسئلۀ مهم دیگری که توجه به آن بسیار حائز اهمیت می‌باشد این است که هر اندازه تکنولوژی پیشرفت کند، افزایش توانایی حفظ پایداری محیط زیست بسیار آسان‌تر خواهد بود. البته، این امر در تمام روش‌های ساخت و ساز برآورده نمی‌شود.

سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز می‌تواند نقش بزرگی در تعیین این که آیا شهرها به مراکز محلی رشد پایدار تبدیل می‌شوند، ایفا کند. با این حال، این حوزه برای به حداکثر رساندن پتانسیلی که برای ایجاد تغییر در زندگی مردم نیاز است، با چالش‌های متعددی مواجه می‌باشد. جالب است بدانید این بخش از صنعت علاوه بر شرکت‌های ساختمان سازی مطرح، از سازندگان خرد هم برخوردار است.

احتمالاً تا به حال مشاهده نموده‌اید که در بعضی موارد از روش‌ها و فناوری‌های ناکارآمد استفاده می‌شود. این عمل سبب شده است تا روند پایداری در این صنعت تحت الشعاع قرار گیرد. این عوامل معمولاً منجر به هزینه‌های ساخت و ساز بالا، افزایش پروژه‌های کوچک و یا متوسط با کیفیت پایین و کمبود فرصت‌های سرمایه‌گذاری مقیاس‌پذیر می‌شوند.

در نتیجه، با ورود روش‌های نوظهوری همچون سازۀ سبک فولادی(LSF)، این بخش توانایی ارائۀ پروژه‌های کوتاه مدت با بازدهی سریع و بالاتر را خواهد داشت. هدف سرمایه گذاری در این روش ساخت و ساز ارائۀ تأثیر مثبت در جوامع از سه طریق : ایجاد فرصت‌های اقتصادی، توانمند سازی شهرنشینی و تقویت پایداری زیست محیطی می‌باشد.

سرمایه گذاری در روش ال اس اف چه تأثیری بر جامعه دارد؟

از آن جایی که سرمایه گذاری بلند مدت با هدف بازدهی پایدار و تعدیل شده با ریسک انجام می‌گیرد، بایستی روی پایدارترین سرمایه گذاری‌ها تمرکز شود. برای مثال، با تمرکز بر روی ساختمان سازی به روش LSF، تهیۀ خانه‌های با کیفیت و مقرون به صرفه، افزایش بهبود کیفیت زندگی، بهبود مصرف انرژی، حفظ پایداری محیط زیست و بازگشت سرمایۀ سریع، از جمله اهدافی است که دستیابی به آن‌ها تضمین شده خواهد بود.

همچنین، به کمک این روش می‌توان باعث ایجاد شغل، مهارت، بهبود فضای کسب‌ و کار، افزایش کارایی در تولید شد. روش صنعتی LSF به نوبۀ خود نه تنها روند بازگشت سرمایۀ افراد را تسریع می‌کند، بلکه باعث افزایش درآمدهای مالیاتی برای دولت شده که می‌تواند به جامعه بازگردانده شود. با سرمایه گذاری در این شیوۀ ساختمان سازی از دو طریق می‌توان به جامعه کمک کرد:

• بهبود بخش توسعه؛ فعالیت برای رفع عدم تعادل بین تقاضا و عرضه.
• تقویت بازار؛ از توسعۀ کسب ‌و کارهای قوی‌تر برای رسیدگی به چالش‌های سیستمی که این بخش را مختل می‌کند، استفاده شود.

مدیریت ریسک‌های عملیاتی و مالی روش LSF در پروژه‌های انبوه مسکن ویژگی اصلی این روش است. بنابراین، برای انتخاب روش تأمین مالی مناسب در سیستم ال اس اف، توجه به روش طراحی و اجرا و نیز ریسک‌های اقتصادی، در اولویت قرار دارد.

تأثیر سازۀ ال اس اف در مدت زمان بازگشت سرمایه

در سال‌های اخیر، تأمین منابع مالی برای ساخت و ساز به یکی از دغدغه‌های اصلی سازندگان تبدیل شده است. با این وجود، روش‌های بسیاری وجود دارد تا بتوان سرمایۀ لازم را فراهم آورد. اما، انتخاب یک شیوۀ مناسب ساخت و ساز می‌تواند در این کار بسیار اثرگذار باشد. به عنوان مثال، فناوری LSF یک راهکار عالی با مزایای بیشمار است که بر سرمایه گذاری و نیز مدت زمان بازگشت سرمایۀ افراد تأثیرات مثبتی خواهد گذاشت.

وزن سبک، سرعت ساخت، هزینۀ مقرون به صرفه، مواد و مصالح، از جمله مزایای این سیستم است که بر روی سرمایه گذاری و مدت زمان بازگشت آن اثر دارد.

• روش ساخت : ال اس اف یک روش ساخت و ساز صنعتی است که به صورت اتوماتیک و از طریق ماشین آلات ساخته می‌شود. این امر سبب کاهش نیروی کار غیر ضروری و هزینه‌ها هنگفت ساخت و ساز می‌شود.
• وزن سبک : وزن کم ساختمان به دلیل سبک بودن ساختار آن و روش صنعتی تولید سازۀ ال اس اف در میزان سرمایه گذاری لازم تأثیر بسزایی دارد.
• سرعت ساخت : به این خاطر که بخش اصلی ساختمان‌های LSF یعنی اسکلت آن‌ها در کارخانه و به صورت اتوماتیک تولید می‌شود، سرعت ساخت این سازه‌ها نسبت به روش سنتی بالاتر خواهد بود.
• هزینۀ مقرون به صرفه : نسبت به سایر روش‌ها هزینۀ کم‌تری مورد نیاز است. به دلیل عدم استفاده از مصالحی مانند سیمان، آجر، تیرآهن و سایر مواد کاربردی در شیوۀ سنتی، هزینۀ طراحی تا اجرا و بهره‌برداری از این سیستم بسیار مقرون به صرفه‌تر خواهد بود.
• مواد و مصالح : مواد و مصالح لازم برای به کار بردن در این روش آن چنان تفاوتی با سایر روش‌ها ندارد اما، مهم‌ترین ماده برای ساخت ساختمان به این روش، ورق گالوانیزه می‌باشد. از طرفی دیگر، به دلیل عدم نیاز به مصالح سنگین و گران قیمت در روش ال اس اف، هزینۀ سرمایه گذاری تا حد زیادی معقولانه خواهد بود.

کاهش هزینه و تسریع بازگشت سرمایه با سیستم ساختمانی LSF

همانطور که بالاتر گفتیم، مزایای سیستم LSF در تمامی مراحل ساخت و ساز اثرگذار می‌باشد. تولید سازه به روش صنعتی و از طریق ماشین‌آلات، استفاده از مواد و مصالح در حد نیاز و با کم‌ترین میزان پرتی، وزن سبک سازه به دلیل استفاده ار ورق گالوانیزه، هزینۀ مقرون به صرفۀ ساخت و ساز به دلیل عدم نیاز به مصالح گران قیمت، همگی در میزان سرمایۀ لازم برای ساخت تأثیر بسزایی خواهند داشت.

به همین خاطر، سرعت ساخت و ساز با این روش افزایش یافته و از طرف دیگر مدت زمان خواب سرمایه کاهش می‌یابد. هرچه سرعت ساخت و کیفیت کار بالاتر باشد، میزان سرمایه‌گذاری مورد نیاز تعریف شده و بازگشت آن سریع‌تر خواهد بود. روش ال اس اف یک شیوۀ نوین ساختمان سازی است که با سرمایه گذاری در آن، ظرف مدت کوتاهی می‌توان از سرمایۀ استفاده شده بهره‌برداری نمود.