ویلا پیش ساخته و مدولار

نگاهی به تعریف ویلای پیش ساخته و خانه‌های مدولار

اگر قصد خرید یک خانۀ مدولار یا یک ویلای پیش ساخته را دارید، بهتر است چندین نکته را مورد توجه قرار دهید. به عنوان مثال، این که تا چه حد در رابطه با این نوع از سازه‌ها اطلاعات دارید؟ یا این که هدف شما از خریداری این سازه چیست؟ آیا برای اقلیمی که مد نظر شما است، مناسب است یا خیر؟ هزینۀ آن برای شما مقرون به صرفه است یا خیر؟ و البته سؤالاتی از این دست که پیش از اقدام جهت انجام هر کاری بایستی برای آن‌ها پاسخی پیدا کنید.

در تعریفی کوتاه می‌توان گفت که همۀ سازه‌های مدولار پیش ساخته هستند اما همۀ ساختمان‌های پیش ساخته مدولار نیستند! واژۀ پیش ساخته به معنای ساخت سازه در کارخانه قبل از مونتاژ آن در محل ساخت و ساز است. این در حالی است که خانه‌های مدولار به سازه‌های از پیش ساخته شده‌ای گفته می‌شود که حداقل 70 درصد از آن‌ها در کارخانه تولید و تنها نیاز به نصب در محل پروژه دارند. اجازه دهید تفاوت‌های موجود میان ویلاهای پیش ساخته و خانه‌های مدولار را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

ویلای پیش ساخته چیست؟

ساخت و ساز به شیوۀ پیش ساخته، در واقع یکی از روش‌های ساختمان سازی است. این اصطلاح شامل خانه‌های مدولار و نیز سازه‌هایی می‌شود که با استفاده از پانل‌ها و اسکلت‌های فولادی سبک ساخته شده‌اند. اساساً هر سازه‌ای که در یک کارخانه ساخته شده و سپس در محل مونتاژ گردد، پیش ساخته در نظر گرفته می‌شود.

در حقیقت، ویلای پیش ساخته به ساختمانی گفته می‌شود که به طور کامل و به صورت سفارشی در محیط کارخانه به صورت ایمن و دقیق تولید شده، تا محل پروژه حمل می‌شود و طی چند روز مونتاژ و نصب می‌گردد. جالب است بدانید، اولین سازه‌های پیش ساخته، با وجود این که موقتی بوده‌اند، بلافاصله پس از جنگ جهانی دوم با کیفیتی پایین و تعداد بالا برای جایگزینی انبارهای تخریب شده مورد استفاده قرار گرفت.

از گذشته تا کنون، ساخت سازه‌های پیش ساخته با تغییرات بسیاری در روند طراحی و روش تولید همراه بوده است. به این معنا که، امروزه ویلاهای پیش ساخته بسیار مدرن بوده و اکنون با کیفیت و کارایی بیشتر تولید و اجرا می‌شوند. ویلاهای پیش ساخته انواع مختلفی دارند؛ ویلاهای مدرنی که در ابعاد بزرگی ساخته شده و در محل مونتاژ می‌شوند یا ویلاهای کوچکی که کاملاً در کارخانه ساخته شده و فقط باید تحویل داده شوند.

به چه خانه‌هایی مدولار می‌گویند؟

مدولار یک اصطلاح انحصاری، برای ساختمانی خاص، در دستۀ سازه‌های پیش ساخته است. همانطور که از نام آن پیداست، خانه‌های مدولار از قطعات از پیش مونتاژ شده‌ای تشکیل شده‌اند که مطابق با اندازه‌های تعیین شده تولید و مانند بلوک‌های ساختمانی به یکدیگر متصل می‌شوند.

سازه‌های مدولار مانند سایر ساختمان‌ها می‌توانند دارای یک یا چند اتاق، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و به عبارتی تمام اجزای یک خانه باشند. تمامی مراحل ساخت این سازه‌ها در محیط کارخانه انجام می‌گیرد. گاهی اوقات حتی نصب تأسیسات مکانیکی و الکتریکی نیز در کارخانه صورت می‌پذیرد. سپس، همۀ اجزاء به محل پروژه منتقل شده و به عنوان یک واحد بر روی فونداسیون از پیش اجرا شده، مونتاژ می‌شوند.

از آن جایی که حمل اجزای یک خانۀ مدولار با کامیون انجام می‌شود، طول مجاز برای هر یک از آن‌ها حدوداً 5 متر است. این به این معنا است که هر یک از اجزاء تنها می‌توانند از این متراژ برخوردار باشند. هرچند که به لطف فناوری‌های جدید، انجام هیچ کاری غیرممکن نخواهد بود.

ویلای پیش ساخته، سازه‌ای مستحکم، مدرن و آسان برای نصب است!

قبل از سفارش یک ویلای پیش ساخته، بایستی نقشۀ معماری مورد نظر خود را انتخاب و با مشاوران شرکت سازندۀ مورد نظر خود آن را بررسی کنید. همچنین، بایستی در رابطه با کیفیت مواد به کار رفته، قابلیت ضد حریق بودن، ویژگی مقاومت در برابر زلزله و عایق‌های مورد استفادۀ شرکت سازنده تحقیق و پرس و جو نمایید.

ویلاهای پیش ساخته یک نوع سازۀ فولادی سبک هستند که با استفاده از ورق‌های گالوانیزه تولید می‌شوند. پیشرفت‌های تکنولوژیکی امکان طراحی و تولید نوآورانه‌تر را در این سیستم فراهم می‌کنند. اما دلیل انتخاب یک ویلای پیش ساخته چه می‌تواند باشد؟

• هزینۀ ساخت یک ویلای پیش ساخته بسیار کم‌تر از ساخت ویلا به روش سنتی است.
• سرعت ساخت آن بالا است. به عنوان مثال، مونتاژ یک ویلای پیش ساخته به سبک استودیویی تنها در چند ساعت ممکن خواهد بود.
• هزینه‌های نگهداری آن پایین است.
• هزینۀ لازم برای انجام فعالیت‌های عمرانی کم است، چرا که ویلا بر روی یک فونداسیون کم حجم نصب می‌شود.
• یک ویلای پیش ساخته به طور متوسط دارای عمر 60 سال می‌باشد.
• طراحی سازه برای یک ویلای پیش ساخته، با توجه به الزامات معماری درخواستی انجام می‌شود.
• یک ویلای پیش ساخته می‌تواند کاملاً مطابق با استانداردهای عملکرد حرارتی و صوتی عایق گردد.
• ساخت و ساز یک ویلای پیش ساخته کاملاً مطابق با استانداردهای ضد زلزله انجام می‌گیرد.

این ویلاهای پیش ساخته که سازگاری خوبی با محیط زیست نیز دارند، یک زندگی انعطاف‌پذیر را به شما ارائه می‌دهند. ویلاهای پیش ساخته جایگزین پایدارتر و اغلب مقرون به صرفه‌تری نسبت به سازه‌های معمولی هستند.

خانۀ مدولار، جایگزینی سریع و مقرون به صرفه برای سازۀ سنتی

انتخاب خانه‌های مدولار بایستی با توجه به ویژگی‌های آن انجام پذیرد. دلیل این امر آن است که دانستن این موارد می‌تواند به افراد کمک کند تا تصمیم بگیرند که چه چیزی با بودجه و شرایط زندگی آن‌ها مطابقت دارد. در زیر به چندین مورد از دلایل انتخاب یک خانۀ مدولار نگاهی دقیق‌تر خواهیم داشت.

• یک سازۀ مدولار به هیچ عنوان وابسته به شرایط آب و هوایی‌ای مانند برف و باران نمی‌باشد. دلیل این امر آن است که این خانه‌ها به طور کامل در کارخانه تولید شده و تنها لازم است در محل پروژه نصب گردند.
• همچون سایر ساختمان‌های پیش ساخته، خانه‌های مدولار نیز کاملاً با محیط زیست سازگاری دارند.
• کاهش نیاز به نیروی کار و ضایعات ناشی از روند ساخت و ساز، از جمله مواردی است که پایداری ساختمان و همچنین محیط زیست را افزایش می‌دهد.
• خانه‌های مدولار در انواع طراحی‌ها و اندازه‌ها قابل سفارش هستند. از خانه‌های فوق مدرن با پنجره‌هایی از کف تا سقف گرفته تا کلبه‌های دنج.
• از لحاظ هزینۀ ساخت و ساز یک خانۀ مدولار مانند سایر سازه‌های پیش ساخته از هزینۀ مقرون به صرفه‌تری نسبت به ساختمان‌های سنتی برخوردار هستند.
• سرعت ساخت یک خانۀ مدولار نه تنها نسبت به فرآیند ساخت به روش سنتی بیشتر است، بلکه این تکنولوژی از سرعت ساخت بالایی نسبت به سایر سازه‌های پیش ساخته نیز برخوردار است.
• انواع طراحی‌های معماری برای این سازه‌ها، با توجه به محدودیت‌ها و قوانین موجود، قابل اجرا است.

برای بهره‌مند شدن از یک خانۀ مدولار بهتر است پس از بررسی‌های لازم، یک شرکت مطمئن در زمینۀ ساخت سازه‌های پیش ساخته انتخاب نمایید. همچنین، تحقیق نمایید که در قیمت ارائه شده توسط شرکت سازندۀ خانۀ مدولار دقیقاً چه مواردی گنجانده شده است. در بعضی موارد شرکت‌های سازنده، خانه‌های خود را به صورت خام، یعنی بدون هیچ تجهیزاتی تحویل داده و شما بایستی خودتان آن‌ها را تکمیل نمایید. این در حالی است که، شرکت‌هایی وجود دارند که خانه‌های مدولار خود را تکمیل و آمادۀ انتقال و راه اندازی ارائه می‌دهند.

مزایای ویلای پیش ساخته در مقایسه با خانۀ مدولار

اگر نمی‌توانید خانۀ مورد علاقۀ خود را جهت خرید پیدا کنید، ممکن است وسوسه شوید تا خودتان آن را بسازید. به همین خاطر بایستی بین روش ساخت و ساز سنتی و خرید یک سازۀ پیش ساخته، یکی را انتخاب کنید. ساخت خانه به روش سنتی (بتنی) به این معنا است که شما از یک روش قدیمی برای ساختمان سازی استفاده نموده‌اید و بایستی چندین ماه جهت تهیۀ مصالح و مدیریت کارگران وقت صرف نمایید تا خانه تکمیل شود. این در حالی است که یک ویلای پیش ساخته به شکل اجزای از پیش ساخته شده، تولید و اجرا می‌شود.

مزایای ویلای پیش ساخته

• بهره‌وری انرژی : یکی از مزایای ویلاهای پیش ساخته این است که در کنترل مصرف انرژی بسیار کارآمد هستند. استفاده از عایق مناسب و پنجره‌های دوجدارۀ آن‌ها گرما را در خود نگه می‌دارند و هزینه‌های انرژی را در این فرآیند کاهش می‌دهند.
• استحکام : اگر از بسیاری از مردم بپرسید که یک ویلای پیش ساخته چیست، در نظر آن‌ها این سازه‌ها چیزی شبیه به یک خانۀ متحرک هستند اما، این موضوع درست نیست. می‌توان گفت این باور به دلیل نامی است که این سازه‌ها را با آن می‌شناسند اما، جالب است بدانید این ساختمان‌ها مانند هر خانۀ دیگری بر روی فونداسیون قرار گرفته و نصب می‌شوند. به همین خاطر، یک ویلای پیش ساخته نیز مانند هر نوع ساختمان دیگری از استحکام کافی برخوردار خواهد بود.
• سرعت ساخت : ساخت سریع یکی از مزیت‌های بارز ویلاهای پیش ساخته است. از آن جایی که قطعات یک ویلای پیش ساخته از قبل ساخته می‌شوند، تنها کاری که باید انجام داده شود این است که اجزاء را مونتاژ کرده و آن‌ها را به یکدیگر متصل نمایید. یک ویلای پیش ساخته به دلیل این که نیمه ساخته هستند، بسیار سریع‌تر تکمیل می‌شود. البته، نباید تأثیر شرایط آب و هوایی در روند و سرعت ساخت و ساز را نادیده گرفت.
• توان مالی : ساخت یک ویلای پیش ساخته معمولاً هزینه کم‌تری نسبت به ساخت یک خانۀ مشابه اما به روش سنتی لازم دارد. بخشی از صرفه جویی در هزینه مربوط به نیروی کار است؛ چرا که به کارگران کم‌تری برای تکمیل یک ویلای پیش ساخته نیاز است.

مزایای خانۀ مدولار

• ساختار مستحکم : اجزایی که یک ساختمان مدولار را تشکیل می‌دهند، از دوام بیشتری نسبت به مواد و مصالحی که در روش سنتی به کار برده می‌شوند، برخوردار هستند. دلیل این امر آن است که خانه‌های مدولار نه تنها باید الزامات طراحی را برآورده کنند، بلکه بارهای وارده به هنگام حمل و نقل را نیز بایستی تحمل نمایند.
• زمان ساخت کوتاه‌تر : یک خانۀ مدولار کوچک را می‌توان در کم‌تر از دو ماه در محل کارخانه ساخت. دلیل آن استفاده از ماشین آلات و کار گروهی است. مونتاژ در محل ساخت و ساز معمولاً چند روز بیشتر طول نخواهد کشید.
• کیفیت بالای ساختمان : دلیل آن نقشه‌های بسیار دقیق برای تولید خانه‌های مدولار نسبت به خانه‌های سنتی است. در طراحی خانه‌های مدولار معمولاً تمام جزئیات شرح داده می‌شود. همچنین، سطح ایمنی و بهداشت بالای موجود در کارخانه باعث افزایش کیفیت کار خواهد شد.
• سرعت اجرا : مدت زمان سرمایه‌گذاری کوتاه‌تر به معنای صرف هزینۀ کم‌تر برای هر سرمایه گذار است. نیازی به تأمین اسکان طولانی مدت برای کارگران در محل پروژه نیست. دستیابی به این موارد با توجه به سرعت ساخت خانه‌های مدولار امکان پذیر می‌باشد.
• آکوستیک : عایق صوتی در خانه‌های مدولار بسیار بهتر از سازه‌هایی است که به صورت سنتی ساخته می‌شوند. در خانه‌های ساخته شده به روش سنتی، صدا از طریق دیوارها و سقف پخش خواهد شد. این در حالی است که در خانه‌های مدولار، هر جزء دارای یک ساخت و ساز جداگانه بوده و پس از اتصال به یکدیگر، از انتقال صدا از یک جزء به جزء دیگر جلوگیری خواهد شد.
• خطر آسیب کم‌تر : خطر سرقت و آسیب ناشی از اشخاص ثالث به میزان قابل توجهی کاهش می‌یابد. دزدی اغلب زمانی اتفاق می‌افتد که خانه هنوز به اندازه کافی ایمن نشده باشد.
• قیمت : قیمت احتمالاً مهم‌ترین مزیت است. هزینۀ خانه‌های مدولار به هیچ وجه گران‌تر از خانه‌های سنتی نخواهد شد. هرچند، نمی‌توان تضمین کرد که خانه‌های مدولار همیشه ارزان‌تر ساخته می‌شوند. این امر به مواردی مانند هزینۀ طراحی، مواد و مصالح مورد نیاز، محل پروژه و غیره بستگی دارد.

ساختن یک خانۀ جدید نقطۀ عطفی در زندگی شما خواهد بود. البته توجه داشته باشید که یافتن یک سازندۀ قابل اعتماد که شما را از یک مرحله به مرحلۀ بعدی به درستی راهنمایی کند،

ویلاهای پیش ساخته و خانه‌های مدولار دارای چه معایبی می‌باشند؟

با وجود این که هر دو این سازه‌های پیش ساخته، خواه یک ویلا باشد و خواه یک خانۀ مدولار، از مزایای بسیاری برخوردار می‌باشد، نمی‌توان از معایب آن‌ها چشم پوشی کرد. در حقیقت، هنوز کسانی هستند که استفاده از روش سنتی ساخت و ساز را به این فناوری‌های نوآورانه ترجیح می‌دهند.

معایب ویلاهای پیش ساخته

• هزینه‌های زمین : جهت ساخت یک ویلای پیش ساخته بایستی زمینی را نیز برای آن در نظر بگیرید. هزینۀ خرید زمین، کسب جوازهای لازم برای ساخت یک ویلای پیش ساخته در آن و استفاده از آب، برق و فاضلاب حتماً بایستی برآورد شود.
• طول عمر : موردی که اغلب به عنوان یک نقطه ضعف دربارۀ خانه‌های پیش ساخته شنیده می‌شود مربوط به طول عمر آن‌ها است. اگرچه عمر یک ویلای پیش ساخته کوتاه‌تر از سازه‌های بتن آرمه است اما، می‌توان با بالا بردن کیفیت مصالح استفاده شده و افزایش دقت نسبت به مراقبت از آن، مدت زمان طول عمر این سازه‌ها را افزایش داد.
• عایق بندی نامناسب : یکی دیگر از معایب ویلاهای پیش ساخته مربوط به نحوۀ عایق کاری آن‌ها است. اگر مواد و عایق‌های به کار رفته در این سازه‌های پیش ساخته مناسب و با کیفیت نباشد، امکان انتقال صداهای بین دیوارها وجود خواهد داشت. در این مرحله بایستی با توجه به ضخامت دیوار جهت عایق کاری هرچه بهتر آن اقدام نمایید. استفاده از فوم پلی استایرن با دانسیتۀ (چگالی) 16 در بین دیوارها یکی از جزئیات فنی است که باید به آن توجه داشته باشید.
• تأثیرات آب و هوایی : ممکن است بارها شنیده باشید که یک ویلای پیش ساخته در برابر هوای بارانی و وزش باد مقاوم نیست. خب نمی‌توان گفت این موضوع کاملاً غلط است اما، تحت تأثیر شرایط آب و هوایی قرار گرفتن یک ویلای پیش ساخته، تنها به کیفیت مواد استفاده شده وابسته می‌باشد. ممکن است یک ویلای پیش ساخته که با مواد بی کیفیت ساخته شده است صدای باد را انتقال دهد و یا حتی در برابر بارش باران آسیب پذیر باشد.

معایب خانۀ مدولار

• سفارشی سازی : خانه‌های مدولار امکان سفارشی سازی کم‌تری دارند. این خانه‌ها را می‌توان در طراحی‌های مختلفی ساخت اما، سفارشی سازی آن‌ها به دلیل روش ساخت آن‌ها به سادگی سفارشی کردن سایر انواع سازه‌ها آسان نیست. به عبارتی دیگر، طراحی و ساخت خانه‌های مدولار چندان با انعطاف پذیری همراه نخواهد بود.
• هزینۀ زمین : با وجود این که ساخت یک خانۀ مدولار هزینۀ مقرون به صرفه‌ای دارد، هزینه‌های مربوط به خرید یک قطعه زمین و تهیۀ جواز و سایر موارد مربوط به آن، غیرقابل اجتناب خواهد بود. به همین خاطر، این امر ممکن است برای بعضی از افراد شوکه کننده باشد.
• شناخت محدودیت‌های زمین : اگرچه امروزه خانه‌های مدولار با استقبال بسیاری مواجه شده‌اند اما، ممکن است در بعضی مناطق همچنان سازمان‌ها و اداراتی وجود داشته باشند که اجازۀ ساخت چنین خانه‌های را به شما ندهند. دلیل این امر، عدم شناخت صحیح و کامل همۀ افراد با این روش ساخت نوآورانه می‌باشد.
• کیفیت مواد : اغلب اوقات، اجزای یک خانۀ مدولار که توسط یک سازنده تهیه می‌شود، بر اساس شناخت او از مواد موجود در بازار است. بنابراین، بهتر است هنگام تحقیق دربارۀ سازندگان این خانه‌ها، در رابطه با مواد مورد استفادۀ شرکت‌های سازنده نیز بررسی‌های لازم را انجام دهید.
• مشکلات فروش خانه مدولار : از یک خانۀ مدولار می‌توان به اندازۀ یک خانۀ معمولی لذت برد. با این حال، ممکن است هنگام تلاش برای فروش خانه با یک سری موانع مواجه شوید. برای مثال شاید زمانی که خریداران متوجه شوند خانۀ شما پیش ساخته است، کمی عقب نشینی نمایند و پیش خود فکر کنند که چرا یک خانۀ پیش ساخته بخرند در حالی که می‌توانند یک خانۀ ساخته شده به روش سنتی بخرند. اگر تصمیم به فروش یک خانۀ مدولار دارید، ممکن است ابتدا با این واکنش روبرو شوید. برای فروش موفق این نوع خانه‌ها به یک مشاور املاک با تجربه و البته کمی صبر نیاز خواهید داشت.

وقتی نوبت به ساخت یک خانۀ جدید و البته مدولار می‌رسد، هر سازنده‌ای توانایی ساخت این خانه‌ها را نخواهد داشت. انتخاب یک سازندۀ حرفه‌ای برای رفع نیازهای شما در رابطه با خانۀ رویاییتان، گامی حیاتی برای دستیابی به مهم‌ترین هدف زندگی شما خواهد بود.

توصیه می‌کنیم برای انتخاب یک سازندۀ مناسب و حرفه‌ای، تحقیق نموده و گزینه‌های موجود را بررسی نمایید. سابقۀ اجرایی، مواد مورد استفاده، رقم پیشنهادی، نظرات مشتریان قبلی و خلاصه همۀ موارد مربوط به شرکت سازنده را بایستی در نظر گرفته و با سایر شرکت‌ها مقایسه نمایید.

خانه پیش‌ساخته یا مدولار؟ انتخاب شما، تحقق رویایتان

همانطور که مشاهده می‌کنید، یک ویلای پیش ساخته در مقایسه با یک خانۀ مدولار از تفاوت‌های چندانی برخوردار نمی‌باشد. به عبارت دیگر، واقعاً تفاوتی بین این دو وجود ندارد، حداقل نه در ظاهر. بنابراین، انتخاب هر یک از این موارد بسته به سلیقه، نیاز و هدف مشتری متفاوت خواهد بود. شما فقط یک خانه نمی‌سازید؛ بلکه رویای زندگی خود را برآورده می‌کنید!